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一、不外乎就是個“流量”的事兒

2017年是新零售元年，阿里“買買買”了很多線下零售店。2018年伊始，騰訊就拉著京東一眾去買中國線下商業地產，連京東的死對手“蘇寧”都參與其中了。

萬達這么搶手為什么？不外乎就是個“流量”的事兒。

「零售氪星球」的朋友阿朱曾在某電商巨頭任技術研究院長，在他看來，零售業有一句老話，“地段、地段、地段”，說一萬遍也不過分。

換句話說，線下優質地段的租金就類似電商的流量費。現在線上流量貴了，互聯網巨頭要往線下走，首要考慮就是找到和占領最佳流量入口。

運營著235個商業綜合體的萬達商業，截止2017年底持有物業面積超過3151萬平方米，是全球持有物業面積最大的商業地產運營商，其遍布全國的萬達廣場覆蓋了全國90%具有消費力的城市，年總客流量接近32億人次；萬達集團還擁有文化旅游城、酒店、影院、兒童產業等海量線下消費場景。這些就是優質線下流量入口，就是價值。

根據萬達的公開披露，重新定位的萬達商管集團將利用騰訊、蘇寧、京東海量線上流量和本身巨大線下商業資源開展多方面合作，共同打造線上線下融合的中國“新消費”商業模式，為中國消費者提供更智慧、更便捷的消費體驗，實現實體商業與互聯網企業的雙贏。

首先，困擾萬達多年的互聯網轉型難題，有了新路徑和好幫手。

根據萬達的披露，騰訊將推進與萬達旗下網絡科技集團的戰略合作。

這也就解釋了在2017年底，萬達快刀斬亂麻地將旗下萬達網絡科技集團大規模裁員的原因，應該是這次戰略投資談妥后的快速行動。

萬達網科科技集團是萬達第四次轉型時的成果，旗下主要有四大業務板塊：包括數字商業、智慧生活、金融科技和公有云服務。去年10月，萬達網科旗下的飛凡APP還進行了功能升級。

2016年10月，萬達集團將萬達網科從萬達金融集團分拆獨立出來，還組建了一支豪華高管團隊。據說，王健林對萬達網科寄予厚望，希望其力爭2018年實現整體贏利，2020年利潤過百億，實現萬達網科的整體上市。

萬達一直在互聯網轉型有夢想。2014年8月，萬達曾聯合騰訊、百度共同投資50億元搭建萬達飛凡，號稱“騰百萬”，原本被計劃用來整合海量地產開發、招商、運營和管理，將萬達的地產生意融入到互聯網系統內，但是一直摸索不力。

2016年，百度、騰訊退出萬達電商，高層管理團隊也動蕩不斷，自2012年萬達電商成立算起，5年內已有3任CEO離職。

但是，這次與騰訊的聯盟，并非意味萬達全面放手互聯網。在萬達的公開披露中強調，萬達將保持對線上線下融合發展的主導權。

在1月22日，在萬達公司年會上，王健林也特意強調，不論網科今年與誰合作，不管是以資本還是戰略方式合作，萬達自己應用軟件的研發都不能停止，“研究線上線下融合應用軟件，要繼續自己搞，這一點是非常明確的。”是不是一種打氣，但反映出萬達的強勢和堅持。

其次，解決了萬達如何分享新零售蛋糕的問題。

京東相關人士表示，這次合作將不僅僅限于投資，騰訊、京東、萬達是無界零售下知人、知貨、知場的完美組合，三方將共同用智能化技術為線下零售重構成本、效率和體驗，共創價值。

萬達商業由商業地產公司轉型為商業管理公司；騰訊有智慧零售解決方案，把流量平臺開放給品牌商、零售商、商業地產等合作伙伴；京東“無界零售”戰略，以開放、共生、共贏的姿態轉型為零售基礎設施的提供商，將自身極強的物流、技術、運營能力等優勢開放給合作伙伴。

在京東的披露中聲稱，三方合作將形成國內最大規模的無界零售聯盟，騰訊的線上資源、數據能力，萬達的線下資源，以及京東強供應鏈和物流能力的融合，將為品牌商提供最全場景的數據、最廣覆蓋的用戶、最全面最流暢的零售解決方案，大幅降低傳統零售業態和品牌商的成本，提升運營和營銷效率。

這也意味著，在新零售的大趨勢下，萬達沒有和阿里結盟，而是選擇站隊了騰迅、京東。

最后，萬達回歸A股市場已經比較有把握。

根據萬達的披露，引入新戰略投資者后，萬達商業將更名為萬達商管集團，1至2年內消化房地產業務，萬達商管今后不再進行房地產開發，成為純粹的商業管理運營企業，各方將推動萬達商管集團盡快上市。

「零售氪星球」查詢顯示，萬達商業目前在A股IPO的排名，在50-60位之間，按照目前的發審速度，如無大的意外，今年6、7月份會正式登陸A股，萬達私有化項目書中提示的2018年8月31日前，未能實現A股上市的對賭條款將不會觸發。

“計劃未來三年將蘇寧互聯網門店拓展到2萬家左右、面積達到2000多萬平方，其中，2018年新開店數量將達到5000家。”去年12月，蘇寧控股集團董事長張近東宣布了蘇寧大開發戰略。

所以，不久后的1月29日，蘇寧擬計劃出資95億元人民幣收購萬達商業股東持有的約3.9億股份，可以算是一種鎖定優質資源，是蘇寧智慧零售大開發戰略快速落地的體現，即使這一次是與騰迅、京東一起的。

蘇寧云商12月12日公告，完成減持所持阿里巴巴的550萬股，“套現”9.4億美元。沒有永遠的敵人，只有永遠的利益。

而萬達運氣很好，趕上線上對線下價值的重構，有了騰訊、蘇寧、京東、融創的夢之隊加持，幾個月之后，回歸A股的萬達股票一定會有不錯的漲幅。

那么，至少在財務收益上，現在所有參與者，未來都有可能會有相當不錯的回報 。

文章為「零售氪星球」原創作品，作者： 妮可，轉載文章請添加微信：8735271。