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文丨李艷艷
來源丨中國企業家雜志

圖片來源：中國企業家雜志

楊國強說，讓速度和效益稍微讓位于安全和質量。

在3月18日下午，碧桂園集團（2007.HK）的2018年度業績發布會上，楊惠妍依舊沒有出現，盡管她在過去一年里，已經晉升為碧桂園的董事會聯席主席。
 
有記者問碧桂園董事局主席楊國強：“身為父親和主席，如何評價楊惠妍？”
 
他哈哈大笑說：“我用英文吧，very good！”
 
毫無疑問，64歲的楊國強仍然站在碧桂園的權力中心。他白手起家，將這家位于廣東順德北滘鎮的民營企業，帶到全球最大房地產企業的位置上。并且，在2018年，這個龐然大物仍保持高速發展。
 
業績報告顯示，當年，碧桂園集團連同其合營企業及聯營公司，共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約人民幣5018.8億元，歸屬公司股東權益的合同銷售面積約5416萬平方米，同比分別增長31.25%和23.06%。
 
僅從數據來看，碧桂園還保持著巨大的發展慣性，且處在一種”速度與激情”的狀態當中，但若貼近這家公司，便可發現，2018年堪稱它的轉折之年。首先，該公司先后發布了兩個轉型的方向，即機器人和農業產業；其次，當年年中發生的安全事件，也給公司敲響警鐘。
 
對于一家世界500強企業來說，什么才是從成功走向長期成功的必要條件？安全，安全，還是安全。
 
“讓速度和效益稍微讓位于安全和質量。” 在業績發布會上，楊國強說。

在3月18日的業績發布會上，碧桂園聯席主席楊惠妍依舊沒有現身
圖片來源：中國企業家雜志被訪者  

▌5000億少嗎？
 
剛剛過去的2018年，萬科和恒大分別實現6069.8億、5513.4億的銷售金額。但碧桂園披露的銷售金額少于它們。
 
碧桂園失去了第一寶座嗎？
 
非也。因為萬科和恒大披露的均為“全口徑”數據，即“流量金額”，也就是合作開發樓盤的銷售額全算在里面了，但碧桂園則僅僅披露權益銷售金額，也就是把屬于合作對象的銷售額剔除在外。
 
碧桂園表示，自2018年7月起，碧桂園僅公布權益銷售數據，不再公布全口徑銷售數據?業績會現場，楊國強也解釋了其中緣由，“有時候多了，有時候少了，大家會有點懵”。
 
當然，僅是權益銷售額，碧桂園的量也超過絕大多數房企的全口徑數據。除此之外，報告期內，該公司還有更亮眼的數據。當期，其實現的凈利潤約為人民幣485.4億元，同比增長68.8%，公司股東應占核心凈利潤約人民幣341.3億元，同比增長38.2%。
 
發布會上，記者關注的問題還有，碧桂園全覆蓋的開發戰略。
 
“2018年碧桂園實現了進入中國內地所有省份的成績。”碧桂園總裁莫斌介紹。
 
莫斌表示，碧桂園持續看好中國城鎮化的未來，將持續助力中國城鎮化的發展。據年報，截至去年12月31日，碧桂園項目分布于中國內地31個省、269個市、1156個區和縣，項目總數達到2148個。
 
但是眾人皆知，轟轟烈烈的棚改已近尾聲。作為深入三四線市場的碧桂園，外界不免擔心其未來。當被問及棚改政策調整對碧桂園的影響時，楊國強卻反問記者，三四線城市銷售量在下降，一二線城市就上漲了嗎？答案是否定的。他覺得，國家對房價的控制是整體的，隨著國家調控政策的深化，全國各地城市的銷售量也會越來越穩定。
 
楊國強表示，他堅定地看好三四五線。“現在農民工的收入上漲兩三千塊錢，但是一二線城市房價上萬元，購房是比較困難的。中國的未來是，農民工的房子在哪里，是不是生活更好一些，會不會移到縣城小鎮上。我覺得目前縣城五六千塊錢的房價他消費得起，我是看好的。”楊國強表示。
 
▌關鍵詞：安全和質量
 
安全和質量是本次業績發布會的關鍵詞。“所有一切以安全、質量為第一位，不然公司走不下去。”楊國強說。
 
莫斌也表示，要確保安全第一，做到工地零傷亡和零瑕疵。2018碧桂園把控工程質量，新的一年也將進一步提升質量水平。
 
不久前，碧桂園陷入“裁員”風波。莫斌表示，首先必須聲明的是，碧桂園肯定沒有裁員，正常的企業優勝劣汰肯定要做的，做有必要的優化。隨后，楊國強補充表示，社會一直在變，每天都想著如何優化以適應競爭。
 
財務安全是碧桂園的發展基礎。業績會現場，就“2018年碧桂園的凈借貸比率僅為49.6%”的緣由問題，公司首席財務官伍碧君表示，凈借貸比率的下調是因為經營很良性，現金回款和現金流都很強勁。她透露稱，2月份以來，碧桂園的資金成本已經在往下降，融資成本會控制得比行業平均水平好。
 
據業績報告，2018年，碧桂園權益物業銷售現金回籠約4557.9億元，權益銷售回款率高達91%。
 
另外，截至2018年末，該公司共有可動用現金余額（現金及現金等價物與受限制現金之和）約人民幣2425.43億元。 “截至2018年末，集團手握大量的已售未結資源，未來結算收入可期。”碧桂園方面補充表示。
 
▌大力發展機器人
 
2018年，碧桂園啟動多元化戰略，聲勢不可謂不大。
 
發布會上，楊國強說，碧桂園有實力、有場景開展機器人業務的嘗試，機器人在房地產行業的應用將有助于提高行業的安全和質量，對企業效益貢獻巨大。莫斌透露，碧桂園目前已有多種建筑機器人進入調試階段，如外墻噴涂機器人、鋁模安裝機器人等，碧桂園未來將成為一家高科技綜合性企業。
 
這一說法始于年初。2019年1月21日，在碧桂園2019年度會議上，楊國強將碧桂園重新進行定位為“全世界創造美好生活的高科技綜合性企業”，明確了地產、機器人、農業三個發展重點。
 
目前，碧桂園機器人公司的框架已搭建起來。2018年7月，碧桂園集團旗下全資子公司廣東博智林機器人公司成立，且已經組建起近900人團隊，其中碩士以上學歷的人才占比超過49%，擁有博士學位的研發人員超過41%，并相繼同清華大學、浙江大學、香港科技大學等多所知名高等院校達成戰略合作。
 
根據碧桂園方面披露的資料，博智林機器人開發研制中的產品主要為應用于建筑業、餐飲、物業管理、醫療、農業、智能家居、制造業等領域的機器人、智能設備及系統。立足智慧城市建設、智能家居服務等應用場景，博智林機器人以人工智能技術為平臺，打造覆蓋機器人全產業鏈的生態圈。
 
眼下，在博智林機器人公司廠房，工程師將整個實驗室劃分為十余個小實驗區，在這些用黃色護欄圍起來的一個個“小搖籃”中，鋁模安裝機器人、內墻噴涂機器人、地磚鋪貼機器人等20多款建筑機器人正在有序地測試、成長，其中多款已在工地上進行測試。
 
此外，碧桂園還規劃建立機器人谷項目，意在“打造全球機器人產業的高度集聚區和技術創新研發高地”。該項目規劃一心兩環六組團，總部核心輻射帶動各片區，濱水景觀環、智能交通環串聯各功能組團，實現有機發展。
 
“機器人本身是國家號召，未來社會的方向，我們有責任去努力，去做這個，你們應該有感受到。香港建筑成本接近3萬港幣每平米。機器人也是解決安全質量的好手段。”談及發展機器人產業的初衷，楊國強表示。
 
他繼而表示，“現在機器人（技術）比較成熟，值得我們奮斗。投入也不是很巨大，研發成功也會有效益”。碧桂園集團本身就是建筑機器人的需求者。公開資料介紹，當前碧桂園地產項目布局超過1100個城鎮，擁有超2000個項目。隨著交付面積增加，每年還有幾十萬業主入住，為機器人業務提供了巨大應用和消化市場。
 
 “世界會給具有競爭力的公司開綠燈。”莫斌在業績發布環節說。在后續提問環節中，他又將此話重復了一遍。